Garimpo Leilões

Termo de Uso — Garimpo Leilões

Versão 1.2 · em vigor desde 20/10/2026

1. Quem oferece o serviço

O Garimpo Leilões (site ogarimpoleiloes.com.br, chamado aqui de "Plataforma") é operado pela SCUTI TECNOLOGIA LTDA, CNPJ 62.696.874/0001-82, com sede na Rua Rio Grande do Norte, 1435, Sala 708, Pavimento 7, Savassi, Belo Horizonte/MG, CEP 30130-138 ("SCUTI" ou "nós").

Como falar conosco:

Respondemos às mensagens enviadas por esses canais em até 5 dias. Pedidos sobre dados pessoais seguem os prazos da Política de Privacidade.

Este Termo deve ser lido junto com a Política de Privacidade e a Política de Cookies. As cláusulas que limitam direitos ou trazem obrigações importantes para você estão em negrito.

2. Aceite, idade e versões

2.1 Para criar uma conta, você precisa marcar que leu e aceita este Termo e que está ciente da Política de Privacidade. Guardamos qual versão você aceitou e quando.

2.2 Quem só navega pelas páginas abertas, sem conta, deve respeitar as regras da seção 6 e as limitações da seção 4.

2.3 Você declara ter pelo menos 18 anos e capacidade para contratar. A Plataforma não se destina a menores de idade.

2.4 Se você já tinha conta antes da data de vigência desta versão, ou se publicarmos uma versão nova que exija aceite, no seu próximo acesso logado aparecerá uma tela pedindo que você leia e aceite a versão em vigor antes de continuar. Se não concordar, pode sair da conta e pedir o encerramento sem custo (seção 15).

2.5 Aceitar este Termo não é autorizar cookies de publicidade nem etiquetas de marketing. Essas autorizações, quando existirem, são pedidas à parte (seção 13 e Política de Cookies).

3. O que é o serviço

A Plataforma reúne, organiza e analisa informações públicas sobre imóveis colocados à venda pela Caixa Econômica Federal e oferece ferramentas para:

O plano Garimpo Premium inclui o plano Pro do Imovu (imovu.com.br), serviço de vendas também operado pela SCUTI (vitrine pública de imóveis, contatos de interessados, CRM). O uso do Imovu, inclusive pelas telas acessadas a partir do Garimpo, segue os documentos próprios do Imovu: Termo de Uso, Política de Privacidade e Acordo de Tratamento de Dados.

4. O que o serviço não é — leia com atenção

4.1 Não temos vínculo com a Caixa Econômica Federal. A Plataforma não é parceira, correspondente, representante nem autorizada da CAIXA. Não intermediamos venda nem leilão, não recebemos propostas e não damos lances.

4.2 Não somos consultoria de investimentos. TIR, ROI, lucro, viabilidade e preço estimado são cálculos feitos a partir de premissas, não recomendação de compra, venda ou investimento. Eles não consideram a sua situação financeira e não substituem a sua análise nem a de um profissional. A decisão de comprar um imóvel, e o risco dela, são seus.

4.3 Não somos imobiliária nem corretora. A Plataforma é uma ferramenta de software. Se houver intermediação imobiliária, ela é feita pelo próprio usuário, sob a responsabilidade e a habilitação profissional dele.

4.4 As informações sobre os imóveis vêm de fontes externas. Preço, situação de ocupação, dívidas, medidas, fotos, prazos e situação jurídica podem estar errados, desatualizados ou incompletos. Confira sempre no site oficial da CAIXA, no edital e na matrícula do imóvel antes de decidir. A localização no mapa pode ser aproximada; quando for, a tela avisa.

4.5 Não garantimos resultado. Nada na Plataforma promete lucro, prazo de venda, valorização ou aprovação de financiamento.

5. Conta, senha e segurança

5.1 A conta é pessoal e intransferível. O e-mail é o seu login, e a conta só passa a valer depois que você clica no link de confirmação que enviamos a ele. Quem trabalha com você na sua conta entra com login e senha próprios, pela equipe da conta (seção 12-A), nunca com o seu.

5.2 Você é responsável por guardar sua senha e pelo que for feito com o seu acesso. Avise-nos imediatamente se suspeitar de uso indevido. A senha é guardada por nós em formato cifrado de mão única (hash): ninguém da nossa equipe consegue lê-la.

5.3 Para trocar o e-mail da conta, você precisa confirmar pelo link enviado ao e-mail novo; o e-mail antigo recebe um aviso.

5.4 Para evitar abuso, há limite de novos cadastros a partir de uma mesma conexão de internet por dia.

6. Como usar e como não usar a Plataforma

Você pode usar os resultados e análises no seu próprio negócio, inclusive mostrá-los a clientes e sócios.

Você não pode:

  1. copiar em massa, raspar ("scraping") ou extrair de forma sistemática o conteúdo ou a base de dados da Plataforma, por meio automatizado, sem autorização por escrito;
  2. revender, sublicenciar ou dar acesso à Plataforma a quem não contratou;
  3. compartilhar login (para quem trabalha com você, use a equipe da conta, seção 12-A, ou o cadastro de corretores);
  4. tentar acessar dados de outro usuário, contornar limites de plano, testar falhas de segurança sem autorização ou sobrecarregar o sistema;
  5. inserir dados pessoais de terceiros obtidos de forma ilícita, ou usar a Plataforma para qualquer ato ilegal;
  6. enviar arquivo com vírus, conteúdo ilegal, ofensivo ou que viole direitos de terceiros;
  7. enviar anotações, preços ou localizações falsos de propósito para distorcer as médias da comunidade.

7. Planos, lançamento gratuito e teste grátis

7.1 Planos. Há o plano Free (gratuito) e planos pagos (Pro, Premium e outros que vierem a ser oferecidos). O que cada um inclui e os limites (por exemplo, quantidade de favoritos e de filtros salvos no Free) estão na página de planos. Se um recurso de plano pago for retirado ou reduzido, avisaremos com antecedência e a mudança não vale para período já pago.

7.2 Plano Free. É gratuito e oferecido como está. Ele pode passar a exibir publicidade nas páginas de leilão, nas regras da seção 13. Podemos mudar seus limites ou descontinuá-lo com aviso prévio de pelo menos 30 dias.

7.3 Período de lançamento. Neste momento não há cobrança. Durante o período de lançamento, você pode escolher na página de planos usar um plano pago sem custo. Quando o lançamento terminar, avisaremos por e-mail com pelo menos 15 dias de antecedência e diremos a data em que o uso gratuito acaba. Nada passa a ser cobrado automaticamente: para continuar no plano pago, você precisará assiná-lo expressamente. Se não assinar, a conta volta ao Free, sem apagar nada do que você cadastrou.

7.4 Teste grátis. Cada conta pode testar uma vez, por 7 dias, os planos indicados na página de planos, sem informar cartão. O teste termina sozinho, sem cobrança. Avisamos por e-mail perto do fim. Ao terminar, a conta volta ao plano anterior, sem apagar nada.

7.5 Corretores. Corretores cadastrados por um assinante usam o Garimpo com os recursos do plano Free. Os recursos de vendas que recebem são do Imovu.

8. Contratação paga e pagamento

As regras desta seção valem quando a contratação paga estiver disponível. Antes de qualquer cobrança, você verá na tela o plano, o preço, a periodicidade (mensal ou anual), a forma de pagamento e um resumo destas condições, e só será cobrado se confirmar. A confirmação da contratação e as faturas são enviadas por e-mail pela Asaas, e a situação da assinatura fica sempre visível em "Minha assinatura".

8.1 Quem processa o pagamento. Os pagamentos são feitos pela Asaas, instituição de pagamento brasileira, na página segura dela. Formas aceitas: cartão de crédito ou Pix. Nós nunca vemos nem guardamos os dados do seu cartão.

8.2 Renovação. A assinatura se renova automaticamente ao fim de cada período (mês ou ano) até você cancelar. No cartão, a cobrança da renovação é feita automaticamente. No Pix, a Asaas envia cada fatura para você pagar.

8.3 Preços. Os preços estão na página de planos. Preço promocional vale pelo prazo indicado na própria oferta. Podemos reajustar preços, com aviso por e-mail de pelo menos 30 dias antes da cobrança com o novo valor; você pode cancelar antes, sem multa. O reajuste nunca vale para período já pago.

8.4 Atraso. Se o pagamento atrasar mais de 7 dias, a conta volta ao plano Free, sem apagar nada, e o plano pago volta assim que o pagamento for identificado. Com 30 dias de atraso, a assinatura é cancelada. Avisamos por e-mail no atraso e quando o plano pago é suspenso.

8.5 Cancelamento. Você pode cancelar quando quiser, sem multa, em "Minha assinatura". O plano pago continua até o fim do período já pago; depois, a conta volta ao Free, sem apagar o que você cadastrou.

8.6 Direito de arrependimento. Você pode desistir da contratação em até 7 dias contados do primeiro pagamento, com devolução integral do valor pago, inclusive a diferença de uma troca de plano feita nesse prazo, como garante o art. 49 do Código de Defesa do Consumidor. O pedido pode ser feito em "Minha assinatura" ou pelo e-mail da seção 1. A devolução é feita pelo mesmo meio de pagamento.

8.7 Troca de plano. Para subir de plano no meio do período, você paga só a diferença proporcional aos dias que faltam; o plano novo vale quando esse pagamento é confirmado. Para descer de plano, a mudança vale a partir do próximo vencimento, sem devolução do período em curso.

8.8 Estorno no cartão. Se um pagamento for contestado ou estornado junto à operadora do cartão, a conta volta ao Free e a assinatura é cancelada.

8.9 Documento fiscal. Quando a cobrança estiver ativa, emitiremos a nota fiscal de serviço exigida pela legislação para cada pagamento.

9. Estimativas de preço e uso estatístico das vendas registradas

9.1 Como a estimativa é feita. Para alguns imóveis, a Plataforma mostra uma faixa de preço calculada a partir de vendas parecidas na mesma cidade ou bairro. As fontes são: (a) vendas reais registradas por assinantes no próprio estoque; (b) certidões de imóveis enviadas por usuários e aprovadas em revisão humana (seção 11); (c) dados abertos de imposto de transmissão (ITBI) publicados por prefeituras. A estimativa aparece só para quem tem conta.

9.2 Uso estatístico das vendas que você registra. Quando você registra a venda real de um imóvel do seu estoque (valor e data), usamos essa venda, junto com outras, para calcular as estimativas de preço que outras contas veem, no Garimpo e no Imovu. Desse registro usamos apenas: valor, data, área, tipo, quartos, idade do imóvel, cidade e bairro. Nunca o nome do comprador, CPF, endereço, matrícula, o seu nome ou o da sua empresa.

9.3 Salvaguardas. Só exibimos resultado de grupo com pelo menos 3 vendas (5 quando entram certidões ou ITBI); com menos, nada aparece. Mostramos uma faixa de valores, um valor aproximado por m² e uma faixa da quantidade de vendas usadas; nunca a venda individual, quem vendeu, quem comprou ou o endereço. Descartamos valores muito fora da curva e damos menos peso a vendas antigas. Vendas que nossa equipe identifique como fora de mercado (por exemplo, venda a parente ou permuta) não entram; você pode nos pedir para marcar uma venda sua assim pelo e-mail da seção 1.

9.4 Você pode sair a qualquer momento. Em "Meu perfil" → Privacidade, marque "Não usar as vendas do meu estoque nas estimativas de preço". É gratuito e você não perde nenhum recurso. Suas vendas saem das estimativas na hora, inclusive das que você mesmo vê (a estimativa é uma só para todos); em regiões com poucas vendas, ela pode ficar menos precisa ou deixar de aparecer. Estimativas exibidas antes da sua escolha não podem ser recolhidas. Sair não apaga suas vendas nem afeta os cálculos feitos só para você. Se desmarcar, suas vendas voltam a contar.

9.5 Quem responde. Por esse uso estatístico, a SCUTI é a controladora dos dados (Política de Privacidade). Pelo cadastro da operação em si, inclusive dados do comprador, a responsabilidade é sua (seção 12).

10. Anotações da comunidade e reconhecimento

10.1 Quem tem conta pode anotar, sobre um imóvel, o preço que estima, a posição correta do pino no mapa e outras observações. A sua anotação sempre vale para você.

10.2 As anotações de todos são combinadas, depois de descartar valores fora da curva. A média de preço da comunidade aparece para assinantes dos planos Pro e superiores. A posição do pino corrigida por pelo menos 3 pessoas diferentes, se for compatível com o endereço, pode passar a ser a localização exibida a todos. Ninguém vê quem contribuiu com o quê.

10.3 Anotação é opinião de usuário, não informação verificada por nós.

10.4 Reconhecimento. Contribuições que permanecem no cálculo depois do filtro contam pontos para o seu nível de colaborador, visível só para você. A cada 5 contribuições aceitas, a conta ganha 7 dias de plano Pro, no máximo uma vez a cada 30 dias. Corretores não participam. O reconhecimento é um benefício gratuito, pode ser alterado ou encerrado a qualquer tempo com aviso na Plataforma, e não gera direito a dinheiro. A contagem é automática; se discordar dela, peça revisão pelo e-mail da seção 1.

11. Envio de certidões de venda

11.1 Quem pode enviar. Corretores e assinantes dos planos indicados na tela de envio podem enviar certidões de inteiro teor (ou documento equivalente) de vendas já concluídas e registradas, para alimentar as estimativas de preço. O envio é voluntário e há limite diário. Quem usa o estimador de preço (seção 11.6) também pode, por escolha própria, contribuir com a certidão enviada.

11.2 O que você declara ao enviar. Você declara que: (a) obteve o documento por meio regular e lícito (cartório, portal oficial de registro eletrônico ou entrega pelo próprio interessado); (b) não tem dever de sigilo legal, judicial ou contratual que impeça o envio; (c) o documento não está sob segredo de justiça; (d) a venda já está concluída e registrada; (e) sabe que o documento contém dados pessoais de terceiros, que serão tratados só como descrito aqui.

11.3 O que fazemos com o documento. O arquivo é verificado no nosso próprio servidor (inclusive a assinatura digital do cartório, quando houver, e uma leitura automática do texto para preencher os dados do imóvel e da venda). O documento não sai do servidor; para validar a assinatura, o servidor consulta pela internet as autoridades certificadoras indicadas no certificado, sem enviar o documento. Depois, ele é revisado por uma pessoa da nossa equipe antes de qualquer uso. Aproveitamos apenas os dados do imóvel e da venda: cidade, bairro, tipo, área, quartos, idade, valor e data. Nomes, CPF e qualificação das partes não são gravados na base de estimativas e nunca são exibidos. Não enviamos o documento a serviços de inteligência artificial de terceiros. Os prazos de guarda do arquivo estão na Política de Privacidade.

11.4 Quem responde. Pelo uso da certidão nas estimativas, a SCUTI é a controladora. Você responde, na medida da sua participação, por documento obtido de forma ilícita ou enviado em violação a dever de sigilo.

11.5 Benefícios. Benefícios oferecidos por certidões aprovadas, quando existirem, seguem as regras mostradas na tela de envio. Eles remuneram o trabalho de busca e conferência do documento, não são compra de dados pessoais. Documento recusado, duplicado, ilegível ou enviado em desacordo com esta seção não gera benefício. Envio de documento falso ou adulterado leva à recusa de todos os documentos da mesma conta, à perda dos benefícios e pode levar à suspensão da conta.

11.6 Estimador de preço. Qualquer conta pode pedir uma estimativa de preço de um imóvel, descrevendo-o ou enviando a certidão. A consulta e o resultado são privados e não alimentam a base de estimativas, a não ser que você marque expressamente a opção de contribuir (que só aparece para certidão com assinatura digital válida). O resultado é uma faixa aproximada, sujeita às limitações da seção 4.

12. Dados de terceiros que você coloca na Plataforma

12.1 No estoque, no Financeiro e nas demais telas de gestão, você pode registrar dados de outras pessoas: antigo proprietário (nome e CPF), comprador, cliente, fornecedores, corretores, membros da equipe da conta, investidores convidados, além de certidões, contratos, comprovantes e linhas de extrato bancário. Sobre esses dados, você é o controlador (quem decide por que e como tratá-los) e a SCUTI atua como operadora, tratando-os por sua conta e para prestar o serviço a você, com a exceção do uso estatístico das vendas (seção 9) e das certidões enviadas para estimativas (seção 11).

12.2 Você declara e garante que obteve esses dados de forma lícita, que tem base legal para tratá-los e que respeitará os direitos dessas pessoas. Se alguém nos procurar sobre dados que você inseriu, podemos encaminhar o pedido a você, e você se compromete a colaborar no prazo legal.

12.3 Corretores da sua equipe. Ao cadastrar um corretor, você informa nome, e-mail e telefone dele. O corretor define a própria senha por um link, que você recebe para repassar a ele; nem você nem nós conhecemos a senha. O corretor vê os imóveis que você liberar, sem os dados financeiros reservados e sem os dados do antigo proprietário. Você pode desligar o corretor a qualquer momento: isso corta o vínculo dele com você e o acesso dele aos seus imóveis. A conta do corretor, com o CRM e os contatos dele, continua sendo dele: você não a apaga. O próprio corretor pode pedir a exclusão da conta dele pelo canal de privacidade. A relação profissional entre você e o corretor é só entre vocês.

12.4 Investidores convidados e compartilhamento. Você pode convidar por e-mail um investidor para acompanhar, apenas para leitura, custos e documentos de um imóvel, e pode compartilhar imóveis com corretores. Ao fazer isso, você decide mostrar a essas pessoas documentos que podem conter dados de terceiros (como certidões e contratos), e responde por essa decisão. O nome do comprador, os valores da venda e o contrato de venda só ficam visíveis ao investidor convidado depois da venda concluída. Você pode revogar o acesso a qualquer momento.

12.5 Trilha de documentos. Para preservar a prova da operação, a exclusão de comprovantes e documentos de custos é lógica: o documento sai das listas, mas continua guardado no histórico de auditoria do imóvel, com o motivo informado. Imóvel com essa trilha não pode ser simplesmente removido do estoque.

12.6 Nossos compromissos como operadora. Sobre os dados de terceiros do item 12.1, a SCUTI: (a) trata esses dados só para prestar o serviço a você, conforme as suas configurações e ações na Plataforma, ressalvados os usos das seções 9 e 11; (b) não os vende, não os cede e não os usa para publicidade nem para treinar inteligência artificial; (c) dá acesso a eles, dentro da nossa própria equipe, só a quem precisa para operar o sistema, com dever de sigilo; (d) aplica as medidas de segurança da seção 11 da Política de Privacidade; (e) usa apenas os fornecedores listados na seção 7 da Política de Privacidade e atualiza essa lista antes de incluir fornecedor novo que receba esses dados; (f) avisa você em até 72 horas depois de saber de incidente de segurança que os atinja, com o que souber até então; (g) encaminha a você, em até 3 dias úteis, pedido de titular sobre esses dados que chegar a nós, e ajuda você a respondê-lo; (h) ao fim da conta, a seu pedido, entrega cópia desses dados em formato eletrônico de uso comum e depois os elimina, ressalvadas a guarda exigida por lei e as cópias de segurança descritas na Política de Privacidade.

12.7 Texto de anúncio por inteligência artificial. No plano que inclui esse recurso, você pode pedir que um serviço de inteligência artificial (Anthropic) escreva a descrição de anúncio de um imóvel. Enviamos apenas características do imóvel (tipo, quartos, vagas, área, bairro e cidade), nunca dados pessoais. Revise sempre o texto antes de publicar: você responde pelo anúncio.

12-A. Equipe da conta

12-A.1 O que é. O titular da assinatura (o "dono da conta") pode cadastrar pessoas para trabalhar no estoque de imóveis, nos documentos e no Financeiro da conta dele: funcionários, prestadores de serviço, contador, sócio. No plano Pro, cabe 1 pessoa; no Premium, quantas você quiser. Cada pessoa cadastrada é chamada aqui de "membro".

12-A.2 Como a pessoa entra. O convite é feito pelo e-mail da pessoa. Se ela ainda não tem conta, criamos uma conta sem senha e enviamos ao e-mail dela um link para que ela mesma crie a senha; nem você nem nós conhecemos essa senha. Criar a senha não é aceitar o convite. Em todos os casos, tenha a pessoa conta nova ou antiga, o convite fica em espera até que ela entre na própria conta e clique em "Aceitar"; ela também pode recusar. O acesso aos dados da sua conta só começa com esse aceite. Cada conta participa de uma equipe por vez, e a Plataforma pode recusar o convite quando a conta não puder fazer parte da equipe, dizendo o motivo na tela.

12-A.3 O membro é usuário da Plataforma. Ele aceita este Termo e a Política de Privacidade no próprio cadastro, responde pelo próprio login (seção 5) e pode sair da equipe quando quiser. Os recursos de análise de leilão que ele usa (filtros, favoritos, anotações) são da conta dele, não da sua.

12-A.4 Perfis. Você escolhe o perfil de cada membro:

12-A.5 Até onde vai o acesso. Para cada membro, você marca todas as empresas ou só algumas das suas empresas (os titulares do Financeiro). O membro limitado vê apenas os imóveis, documentos e lançamentos financeiros dessas empresas; imóvel sem empresa definida só aparece para quem tem todas; e a conciliação bancária fica só com quem tem todas. Ficam sempre só com você, qualquer que seja o perfil do membro: assinatura, vitrine, anúncios, contatos de interessados (leads), preço de venda dos imóveis e corretores.

12-A.6 Remover um membro. Você pode remover qualquer membro a qualquer momento; o administrador pode remover operadores e membros de consulta, só dentro das empresas a que ele mesmo tem acesso. O próprio membro também pode sair da equipe quando quiser. Em qualquer desses casos, o acesso acaba na hora. A conta da pessoa continua existindo, só sai da sua equipe; os pedidos de aprovação dela que ainda esperam decisão são cancelados, e os convites de investidor que ela fez nos seus imóveis são retirados. Remova sem demora quem não deve mais ter acesso (fim do contrato, desligamento, troca de contador): enquanto a pessoa estiver na equipe, ela continua vendo os dados que você liberou.

12-A.7 Sua responsabilidade. Você é responsável por quem cadastra, pelo perfil e pelo alcance que dá a cada membro e pelo que eles fazem com esse acesso. Os membros veem dados da sua conta que podem incluir dados pessoais de terceiros (compradores, proprietários, certidões de matrícula, contratos, comprovantes, extratos). Ao cadastrar um membro, você decide dar a ele acesso a esses dados, como controlador deles (seção 12.1), e cabe a você exigir dele sigilo e uso só para o seu negócio. A SCUTI não confere quem é a pessoa nem o vínculo dela com você: apenas executa as permissões que você define. A relação de trabalho ou de prestação de serviço entre você e o membro é só entre vocês.

12-A.8 Registros. Para você saber quem fez o quê, a Plataforma registra: o histórico da equipe (quem convidou, quem aceitou ou recusou, mudanças de perfil, saídas e remoções), os pedidos de aprovação (os dados preenchidos no formulário, quem pediu, quem decidiu, quando, o resultado e o motivo da recusa ou do impedimento, se houver) e o autor de cada ação (quem lançou um custo, quem enviou um documento). O histórico da equipe e os pedidos de aprovação ficam guardados enquanto a sua conta existir; o e-mail de cada membro aparece neles por 5 anos contados da saída dele da equipe (1 ano, no caso de convite recusado, cancelado ou nunca aceito) e, depois, é substituído por "ex-membro nº" seguido de um número. Se houver disputa ou investigação envolvendo um ex-membro, você pode marcá-lo como "manter identificado" na tela da equipe, e a substituição fica suspensa enquanto a marca existir; mesmo assim, guarde por conta própria as provas de que precisar. Arquivos anexados a um pedido de aprovação ficam guardados só até a decisão e depois são apagados. Avisamos por e-mail quem pode aprovar quando há pedido novo (no máximo um aviso a cada 30 minutos) e avisamos quem pediu sobre a decisão. Se um membro excluir a própria conta, os registros do que ele fez continuam na sua conta, com o autor em branco; o histórico da equipe mantém o e-mail dele no texto de cada evento até o fim desse prazo. Esses registros são dados da sua conta: você é o controlador e a SCUTI, a operadora (seção 12.6). A conta própria de cada membro (login, senha, aceite deste Termo) é tratada pela SCUTI como de qualquer usuário.

12-B. Financeiro: registro gerencial e conciliação bancária

12-B.1 O Financeiro é gerencial. "Pagar", "receber" ou "baixar" no Financeiro significam REGISTRAR que um pagamento ou recebimento aconteceu fora da Plataforma. A Plataforma não faz pagamentos, não emite boletos, não movimenta dinheiro e não guarda senha bancária, e só se conecta a um banco se você ligar a leitura automática do extrato (seção 12-B.2), apenas para consulta. Saldos, fluxo de caixa e relatórios são resultado do que você e sua equipe registraram, e não substituem o extrato oficial do banco nem a contabilidade da sua empresa.

12-B.2 Conciliação bancária (plano Premium). Você pode enviar o extrato de uma conta bancária sua ou de uma empresa que você representa, no arquivo exportado pelo próprio banco (OFX, CSV, PDF ou CNAB 240), para conferir se cada entrada e saída foi registrada. O arquivo não é guardado: ficam só as linhas do extrato (data, valor, descrição do movimento e número do documento) e um código de verificação do arquivo (hash), que não permite reconstruí-lo e serve para não importar o mesmo arquivo duas vezes. O PDF é lido no nosso servidor, sem envio a terceiros nem a inteligência artificial, e as linhas lidas dele aparecem numa prévia para você conferir antes de gravar: a leitura de PDF pode errar (por exemplo, o sinal de entrada ou saída), e você responde pelo que confirmar.

Leitura automática (hoje, só Banco Inter PJ). Se você quiser, pode ligar a leitura automática do extrato de uma conta no Banco Inter PJ. Para isso, você cria no Internet Banking do Inter uma integração com permissão só de consulta de extrato e informa na Plataforma as credenciais dessa integração (identificador, chave secreta, certificado e chave do certificado). A Plataforma consulta, uma vez por dia e quando você pede, o extrato e o saldo dessa conta pela interface oficial do banco. As credenciais ficam guardadas criptografadas, nunca são mostradas de novo e são apagadas quando você desliga a leitura. A Plataforma nunca movimenta dinheiro, nem com essa integração. Só o dono da conta liga, troca ou desliga a leitura. Você é responsável por criar a integração só com a permissão de consulta, por usá-la só em contas que tem o direito de usar e por desfazê-la no Inter quando não quiser mais usá-la. O Banco Inter é o seu banco e entrega os dados a seu pedido; a relação com ele é só entre você e o banco. Se o banco recusar a consulta ou mudar a interface, a leitura pode parar; avisamos por e-mail quando ela falhar repetidamente ou quando o certificado estiver para vencer.

Prazo das linhas. As linhas ficam completas por 6 anos contados do fim do ano do movimento, ou por 1 ano a partir da importação, o que terminar depois; avisamos por e-mail 30 dias antes e, depois, a descrição é encurtada para as palavras bancárias genéricas e o número do documento é apagado, mantidos data, valor e a identificação do movimento. Você pode excluir o extrato antes disso. A Plataforma não é o seu arquivo fiscal: guarde os extratos originais e a sua contabilidade pelo prazo que a lei exige de você.

12-B.3 Dados de terceiros no extrato. A descrição de um movimento pode trazer o nome de outras pessoas (por exemplo, quem recebeu um Pix). Esses dados são dados de terceiros da seção 12.1: você é o controlador e a SCUTI, a operadora. Envie só extratos de contas que você tem o direito de usar.

12-B.4 Conferência. As sugestões automáticas de identificação de movimentos são apenas sugestões: confira antes de confirmar. Você responde pelos registros e identificações feitos por você e pela sua equipe.

13. Publicidade

13.1 Hoje não exibimos anúncios. Se passarmos a exibir, valem estas regras, e a Política de Cookies será atualizada antes.

13.2 Onde poderá haver anúncio: só nas páginas de lista e de detalhe dos imóveis de leilão, para quem navega sem conta ou no plano Free. Nunca nas telas dos planos pagos, nas vitrines de assinantes, no cadastro, no login, nas páginas de planos e de assinatura, nem nos e-mails.

13.3 Identificação. Todo anúncio será identificado como "Publicidade". Nenhum imóvel aparece na lista ou é ordenado melhor por ter sido pago.

13.4 Dois tipos. O anúncio contextual é escolhido pelo assunto da página, sem perfil sobre você. O anúncio personalizado, escolhido pelo seu histórico de navegação, só aparece se você autorizar no aviso de cookies, e a autorização pode ser retirada a qualquer momento. Recusar não tira nenhuma função do site.

13.5 Oposição. Você pode pedir para não ver anúncio nenhum, nem contextual, em https://ogarimpoleiloes.com.br/cookies/nao-quero-anuncios/, sem custo e sem perder funções.

13.6 Anunciantes. Anúncio não é recomendação nossa, e não respondemos pelo produto, preço ou serviço do anunciante, nem pelo negócio que você fizer com ele, ressalvada nossa obrigação de retirar anúncio ilícito assim que soubermos dele. Desconfie especialmente de ofertas de crédito e leia as condições direto com a instituição. Se vir um anúncio enganoso ou ilegal, avise-nos pelo e-mail da seção 1.

14. Comunicações por e-mail

14.1 Enviamos e-mails necessários ao serviço (confirmação de cadastro, troca de e-mail, avisos de plano e de cobrança, o convite enviado a quem você chamar como investidor ou para a sua equipe, e os avisos de pedido de aprovação novo e de decisão sobre ele) e os avisos que você pediu (filtros salvos, favoritos). Os avisos que você pediu podem ser desligados apagando o filtro ou o favorito.

14.2 Os e-mails são enviados pelo nosso fornecedor de e-mail (Brevo). Alguns programas de e-mail mostram um botão de "cancelar inscrição" nas nossas mensagens. Se você usar esse botão, o fornecedor pode bloquear todos os e-mails da Plataforma para o seu endereço, inclusive os de segurança e de confirmação. Para desbloquear, escreva para privacidade@ogarimpoleiloes.com.br.

14.3 Mantenha seu e-mail atualizado. Não enviamos publicidade por e-mail.

15. Encerramento da conta, suspensão e exclusão

15.1 Pelo usuário. Você pode pedir o encerramento da conta e a exclusão dos seus dados a qualquer momento, pelo e-mail da seção 1, de preferência a partir do e-mail cadastrado. Antes, se quiser, podemos entregar uma cópia dos seus dados. Concluímos a exclusão em até 15 dias da confirmação do pedido. Guardamos apenas o que a lei manda ou permite guardar, nos prazos da Política de Privacidade. Se você é dono de conta com equipe, ao encerrar a conta os membros perdem o acesso aos seus dados; as contas próprias deles continuam existindo. Se você é membro da equipe de outra conta, encerrar a sua conta tira você da equipe; o que você registrou na conta do dono continua sendo dele, com o autor em branco, e o histórico da equipe dele mantém o seu e-mail no texto dos eventos (seção 12-A.8).

15.2 Por nós. Podemos suspender ou encerrar o acesso, com aviso sempre que possível, em caso de violação deste Termo, risco à segurança, fraude ou ordem legal. Em violação grave (ato ilícito, tentativa de invasão, extração em massa da base, documento falso), a suspensão pode ser imediata. Se a conta tiver plano pago e o encerramento não decorrer de culpa sua, devolvemos o valor proporcional ao período não usado.

16. Disponibilidade e mudanças no serviço

Trabalhamos para manter a Plataforma disponível, mas não garantimos funcionamento sem interrupções ou sem falhas: pode haver manutenção, falha de fornecedor ou caso fortuito. Podemos alterar, incluir ou retirar funcionalidades; mudanças que reduzam recurso de plano pago serão avisadas por e-mail com pelo menos 30 dias de antecedência e não valem para período já pago; se não concordar, você pode cancelar sem multa, com devolução do valor proporcional ao período pago e não usado.

17. Conteúdo e propriedade intelectual

17.1 O software, o nome, a marca, o layout, os textos e a organização da base são da SCUTI ou licenciados a ela. Este Termo dá a você apenas o direito de usar o serviço.

17.2 Você continua dono do que envia (fotos, textos, anotações, documentos, dados da sua operação) e declara ter os direitos necessários sobre esse conteúdo, inclusive sobre as fotos. Você nos concede uma licença gratuita, não exclusiva e limitada para guardar, processar, exibir e transmitir esse conteúdo somente para prestar o serviço a você (inclusive mostrá-lo a quem você der acesso), para os usos agregados das seções 9 a 11 e para cumprir obrigações legais. A licença termina quando o conteúdo é excluído, ressalvados os prazos de guarda da Política de Privacidade.

18. Responsabilidade

18.1 Nada neste Termo afasta direitos que o Código de Defesa do Consumidor garante a quem é consumidor.

18.2 Respeitado o item 18.1, não respondemos por: (a) decisões de compra, venda ou investimento tomadas com base nas estimativas (seção 4); (b) erro ou atraso em informação de fonte externa, inclusive da CAIXA e de prefeituras; (c) negócios entre usuários, entre assinante e corretor, ou entre anunciante e interessado; (d) uso indevido do acesso por culpa do próprio usuário, inclusive por membros da equipe que você cadastrou, dentro das permissões que você definiu; (e) pagamentos, recebimentos e movimentos bancários, que acontecem fora da Plataforma, e erros nos registros e identificações feitos por você ou pela sua equipe no Financeiro; (f) falhas causadas por caso fortuito ou força maior.

18.3 Para quem usa a Plataforma como empresa ou profissional e não se enquadra como consumidor, nossa responsabilidade total, por qualquer causa, fica limitada ao valor que você nos pagou nos 12 meses anteriores ao fato, salvo dolo ou culpa grave.

19. Mudanças neste Termo

Podemos mudar este Termo. A versão em vigor fica sempre publicada nesta página, com número de versão e data. Quando publicarmos uma versão nova que exija aceite, no seu próximo acesso logado aparecerá uma tela pedindo que você leia e aceite a nova versão antes de continuar. Se você não concordar, pode sair da conta e pedir o encerramento sem custo; se tiver plano pago, devolvemos o valor proporcional ao período não usado. Mudanças que exijam seu consentimento serão perguntadas a você.

20. Lei e foro

Este Termo segue as leis do Brasil. Se você for consumidor, pode propor ação no foro do seu domicílio. Nos demais casos, fica eleito o foro da comarca de Belo Horizonte/MG. Isso não impede que você nos procure antes pelo e-mail da seção 1, nem que recorra aos órgãos de defesa do consumidor (Procon).

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